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Precios de venta de pisos y casas en Zaragoza: estimación por barrios
Según el portal Idealista, éstos eran los precios por barrio en diciembre de 2020
(en euros y por metro cuadrado) en todos los barrios. El estudio señala que el
barrio más rico es el Polideportivo Universidad de Romareda (2.585 euros/metro cuadrado), seguido a larga distancia por Realejo (2.143) y Centro (2.121).
La zona intermedia estaría ocupada por Almozara (1.787), Miralbueno-Bombarda (1.777), Arrabal - Barrio San Jesús (1.752), Casco Histórico (1.664), Montecanal Valdespartera-Rosales del Canal (1.631) y La Jota (1.551).
En la parte baja se encuentran los siguientes: Las Fuentes (1.268), Casetas-Garrapinillos-Monzalbarba (1.049) y Barrios rurales del norte (1.041).
| Distrito | Enero 21 | Septiembre 20 | Junio 20 | Marzo 20 |
| Ciudad de Zaragoza | 1.599 | 1.610 | 1.577 | 1.618 |
| Pol Universidad Romareda | 2.585 | 2.809 | 2.600 | 2.727 |
| Centro | 2.143 | 2.166 | 2.227 | 2.300 |
| Ruiseñores | 2.121 | 1.939 | 2.060 | 2.048 |
| Casablanca | 2.088 | 1.970 | 1.965 | 1.994 |
| Actur | 2.084 | 2.100 | 2.068 | 2.125 |
| Universidad San Francisco | 1.929 | 1.878 | 1.978 | 1.939 |
| Almozara | 1.787 | 1.616 | 1.700 | 1.845 |
| Miralbueno-Bombarda | 1.777 | 1.790 | 1.810 | 1.757 |
| Arrabal - Barrio Jesús | 1.752 | 1.568 | 1.538 | 1.654 |
| Casco Histórico | 1.664 | 1.650 | 1.629 | 1.770 |
| Montecanal-Valdespartera-Rosales del Canal | 1.631 | 1.623 | 1.591 | 1.607 |
| La Jota | 1.551 | 1.574 | 1.585 | 1.649 |
| Miraflores San José | 1.531 | 1.553 | 1.565 | 1.535 |
| Salvador Allende-Parque Goya-Zorongo | 1.474 | 1.523 | 1.529 | 1.538 |
| Avenida Cataluña-Santa Isabel-Movera | 1.468 | 1.401 | 1.451 | 1.416 |
| Delicias | 1.393 | 1.380 | 1.306 | 1.394 |
| Oliver y Valdefierro | 1.385 | 1.364 | 1.321 | 1.349 |
| Torrero - La Paz | 1.270 | 1.277 | 1.302 | 1.342 |
| Las Fuentes | 1.268 | 1.368 | 1.360 | 1.404 |
| Casetas- Garrapinillos- Monzalbarba | 1.049 | 1.040 | 1.015 | 1.036 |
| Barrios rurales del norte | 1.041 | 1.022 | 1.035 | 1.066 |
Fuente: Idealista
Todo sobre la tasación de pisos en Zaragoza
Aragón y en concreto, Zaragoza, ocupa un nivel medio-alto en los rankings debido a su buena situación económica. A continuación, os compartimos un estudio sobre esta situación:
En primer lugar, Idealista sitúa el mercado de Zaragoza en una evolución estable. Vamos a mirar más a largo plazo. En 2008, antes del estallido de la crisis inmobiliaria, el precio subió por encima de los 2.700 euros. Tras la crisis, este importe descendió hacia niveles bajos de 1.400 (2016).
Por otro lado, la Sociedad de Tasación, dentro de su 'Informe Completo de Tendencias del Sector Inmobiliario', ofrece la provincia de Zaragoza como una buena oportunidad para conseguir rentabilidad por el alquiler (6,7 por ciento). En este sentido, además, el mismo informe refleja que el precio en la provincia de Zaragoza (1.871).
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¿Cuáles son los gastos de vivienda derivados de la compraventa en Zaragoza?
La lista de comisiones e impuestos es amplia, pero en Tiko te la explicamos para que no te quede ninguna duda:
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): se paga en el momento de la venta y solo sí se ha obtenido un beneficio (ganancia patrimonial). Hay que declararlo siempre, pero si hay pérdida no se paga. Estos serían los tramos y su porcentaje a pagar (en 2021)
| Tramos | Tipo estatal | Tipo Aragón | Tipo total |
| Entre 0 y 12.450 euros | 9,50% | 10% | 19,5% |
| Entre 12.450 y 20.200 euros | 12% | 12,5% | 24,5% |
| Entre 20.200 y 34.000 euros | 15% | 15,5% | 30,5% |
| Entre 34.00 y 35.200 euros | 15% | 19% | 34% |
| Entre 35.200 y 50.000 euros | 18,50% | 19% | 37,50% |
| Entre 50.000 y 60.000 euros | 18,5% | 21,0% | 39,5% |
| Entre 60.000 y 70.000 euros | 22,5% | 22,0% | 44,5% |
| Entre 70.000 y 90.000 euros | 22,5% | 22,5% | 45,0% |
| Entre 90.000 y 130.000 euros | 22,5% | 23,5% | 46,0% |
| Entre 130.000 y 150.000 euros | 22,5% | 24,5% | 47,0% |
| Más de 150.000 euros | 22,5% | 25,0% | 47,5% |
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: el Gobierno de la mencionada Comunidad detalla la siguiente tabla:
| Valor bien hasta € | Cuota íntegra | Resto valor bien | Tipo |
| 0 | 0 | 400.000,00 | 8,00% |
| 400.000,00 | 32.000,00 | 50.000,00 | 8,50% |
| 450.000,00 | 36.250,00 | 50.000,00 | 9,00% |
| 500.000,00 | 40.750,00 | 250.000,00 | 9,50% |
| 750.000,00 | 64.500,00 | en adelante | 10,00% |
Fuente: Gobierno de Aragón. Cuotas tributarias y tipos impositivos de las operaciones inmobiliarias calculados en función del valor de los inmuebles adquiridos.
- Su tasa se sitúa en el 2%: en las primeras copias de escrituras que documenten transmisiones de bienes inmuebles sujetas y exentas del impuesto sobre el valor añadido (IVA), en las que se documenten transmisiones de bienes inmuebles sujetas y exentas del impuesto sobre el valor añadido (IVA).
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: Como la vivienda es de segunda mano, deberás abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que dependerá de los siguientes tramos, tal y como explica el Gobierno de Aragón.
- Certificado de eficiencia energética: en Aragón, el registro es gratuito, mientras que el certificado te podría costar desde 50 euros.
- Plusvalía municipal en Zaragoza: sirve para determinar el incremento del valor de los terrenos se aplicará un porcentaje en función de la duración del período impositivo, sobre el valor catastral del suelo que el terreno tenga determinado, en el momento de la transmisión a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.. Se debe pagar al realizar una transmisión de dicho inmueble. En este artículo puedes ver cómo se calcula y sus características principales.
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): sirve para determinar el incremento del valor de los terrenos se aplicará un porcentaje en función de la duración del período impositivo, sobre el valor catastral del suelo que el terreno tenga determinado, en el momento de la transmisión a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles... Se debe pagar al realizar una transmisión de dicho inmueble. En este artículo puedes ver cómo se calcula y sus características principales. Y en el siguiente, más información en el caso de Zaragoza.
Comisiones de agencia en Zaragoza
Las altas comisiones son algo molesto y que te puede hacer dudar en muchas operaciones. Tenemos una buena noticia: con Tiko siempre tendrás un precio justo y transparente.
¿Cuáles son los precios de reformas de casas en Zaragoza?
Según el portal Cronoshare, los precios para una reforma integral en Zaragoza de la siguiente forma: 70 metros cuadrados (12.000-36.000 euros), 80 metros cuadrados (13.700-41.100 euros), 90 metros cuadrados (15.400-46.300 euros), 100 metros cuadrados (17.100-57.400 euros) y 120 metros cuadrados (20.600-61.700 euros).
70 m2 entre 12.000 - 36.000 euros
80 m2 entre 13.700 - 41.100 euros
90 m2 entre 15.400 - 46.300 euros
100 m2 entre 17.100 - 57.400 euros
120 m2 entre 20.600 - 61.700 euros
Valor catastral de los inmuebles en Zaragoza
La gestión catastral de los inmuebles de Zaragoza la realiza la Agencia Tributaria de Aragón. Esto se logra a través de distintos convenios de colaboración entre el Ayuntamiento de Zaragoza y la Dirección General del Catastro (dependiente del Ministerio de Hacienda).