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Precios de venta de pisos y casas en Madrid: estimación por barrios
Según el Ayuntamiento de la capital, éstos eran los precios por barrio en diciembre de 2019 (en euros y por metro cuadrado) en todos los barrios. Un estudio realizado por el portal Idealista señala que el barrio más rico es el barrio de Salamanca (5.873 euros), es más del triple de caro que el más económico, Villaverde (1.719).
Solo el centro, Chamartín y Chamberí, superan los 5.000 euros por metro cuadrado, mientras que Latina, Carabanchel, Usera, Vallecas, Moratalaz, San Blas o Vicálvaro rondan los 2.000 euros. La zona “intermedia” serían barrios como Tetuán, Fuencarral - El Pardo, Moncloa, Ciudad Lineal u Hortaleza con precios superiores a los 3.000 euros por metro cuadrado.
| Distrito | Diciembre 19 | Septiembre 19 | Junio 19 | Marzo 19 |
| Ciudad de Madrid | 3.772 | 3.770 | 3.810 | 3.721 |
| Centro | 5.059 | 4.994 | 5.031 | 5.069 |
| Arganzuela | 4.019 | 4.059 | 4.085 | 4.071 |
| Retiro | 4.539 | 4.572 | 4.660 | 4.631 |
| Salamanca | 5.873 | 5.788 | 5.868 | 5.818 |
| Chamartín | 5.056 | 4.980 | 4.934 | 5.174 |
| Tetuán | 3.656 | 3.716 | 3.719 | 3.725 |
| Chamberí | 5.301 | 5.331 | 5.271 | 5.279 |
| Fuencarral - El Pardo | 3.554 | 3.480 | 3.369 | 3.379 |
| Moncloa - Aravaca | 3.963 | 3.896 | 3.928 | 3.892 |
| Latina | 2.306 | 2.292 | 2.292 | 2.280 |
| Carabanchel | 2.192 | 2.189 | 2.182 | 2.171 |
| Usera | 2.031 | 2.041 | 2.071 | 2.036 |
| Puente Vallecas | 1.954 | 1.951 | 1.908 | 1.890 |
| Moratalaz | 2.515 | 2.594 | 2.558 | 2.484 |
| Ciudad Lineal | 3.035 | 3.102 | 3.073 | 3.020 |
| Hortaleza | 3.615 | 3.704 | 3.716 | 3.736 |
| Villaverde | 1.719 | 1.713 | 1.716 | 1.693 |
| Villa Vallecas | 2.419 | 2.404 | 2.448 | 2.409 |
| Vicálvaro | 2.318 | 2.230 | 2.258 | 2.256 |
| San Blas | 2.468 | 2.533 | 2.550 | 2.516 |
| Barajas | 3.264 | 3.110 | 3.130 | 3.165 |
Fuente: Ayuntamiento de Madrid
Todo sobre la tasación de pisos en Madrid
En primer lugar, Idealista afirma que las transacciones de viviendas de segunda mano se mueven en torno a los 4.500 euros/m2, mientras que las promociones que todavía no tienen licencia (sobre plano), ascienden entre los 5.100 y los 5.500 euros/m2. También apunta que éstas últimas distorsionan (entre el 5 y el 10%) el mercado, al firmarse contratos privados hace dos o tres años, certificándose ahora ante notario.
Por otro lado, la Sociedad de Tasación, cifra en 3.627 euros/m2 el precio medio en la capital madrileña, dentro de su 'Informe Completo de Tendencias del Sector Inmobiliario', correspondiente a enero de 2020.
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¿Cuáles son los gastos derivados de la compraventa en Madrid?
La lista de comisiones e impuestos es amplia, pero en Tiko te la explicamos para que no te quede ninguna duda:
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Se paga en el momento de la venta y solo sí se ha obtenido un beneficio (ganancia patrimonial). Hay que declararlo siempre, pero si hay pérdida no se paga. Estos serían los tramos y su porcentaje a pagar (en 2019): entre 0 y 6.000 euros (19% con un máximo de 1.140 euros), entre 6.000 y 50.000 euros (21% con un máximo de 10.500 euros) y más de 50.000 euros (23% con un máximo de 11.500 euros).
- Plusvalía municipal en Madrid: Sirve para determinar el incremento del valor de los terrenos se aplicará un porcentaje en función de la duración del período impositivo, sobre el valor catastral del suelo que el terreno tenga determinado, en el momento de la transmisión a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Se debe pagar al realizar una transmisión de dicho inmueble. En este artículo puedes ver cómo se calcula y sus características principales.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: Tributa al 0,5 por ciento (tipo general), aunque existen situaciones especiales (viviendas de nueva construcción, préstamo hipotecario, renuncia a la exención o sociedades de garantía recíproca). Consúltalas en el siguiente enlace.
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Lo debe asumir quien sea titular del inmueble el día 1 de enero. Puedes consultar aquí cómo se calcula.
- Certificado de eficiencia energética: No te costará más de 100 euros.
- Como la vivienda es de segunda mano, deberás abonar el 6% (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
Comisiones de agencia en Madrid
Las altas comisiones son algo molesto y que te puede hacer dudar en muchas operaciones. Tenemos una buena noticia: con Tiko siempre tendrás un precio justo y transparente.
¿Cuáles son los precios de reformas de casas en Madrid?
Según el portal Cronoshare, los precios para una reforma integral en la capital de España se mueven entre los 11.000 y los 27.000 euros para una reforma de un piso de 70 metros cuadrados. Un importe que aumentaría en la siguiente medida en caso de haber más superficie:
80 m2 entre 12.600 - 30.900 euros
90 m2 entre 14.100 - 34.700 euros
100 m2 entre 15.700 - 38.600 euros
120 m2 entre 18.800 - 46.300 euros
Esta misma página web explica que este importe se desglosa en varios conceptos: demoliciones, tabiques de pladur, parquet, reforma de baño, cocina, pintura…
Valor catastral de los inmuebles en Madrid
Desde 2004, gran parte de la gestión catastral en los inmuebles de Madrid la realiza la Agencia Tributaria de Madrid. Esto se logra a través de distintos convenios de colaboración entre el Ayuntamiento de Madrid y la Dirección General del Catastro (dependiente del Ministerio de Hacienda)
Esta colaboración ha repercutido positivamente en el mantenimiento del Catastro Inmobiliario, cuya información se actualiza de forma más eficiente, tal y como explica el propio Ayuntamiento en su página web.