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Precios de venta de pisos y casas en Granada: estimación por barrios
Según el portal Idealista, éstos eran los precios por barrio en diciembre de 2020 (en euros y por metro cuadrado) en todos los barrios.
El estudio señala que el barrio más rico es Campos de la Salud (2.666 euros/m²), seguido a cierta distancia por Realejo (2.373) y Centro (2.166).
La zona intermedia estaría ocupada por El Barrio de los Periodistas (1.933), Ronda-Arabial (1.903), Ronda de Oro (1.799), Los Pajaritos-Plaza de Toros (1.751), San Ildefonso (1.638) y Zaidín (1.452).
En la parte baja se encuentran Almanjáyar (948, con una subida intermensual del 5,1%) y el Polígono de La Cartuja-Barriada de La Paz (839).
| Barrio | Diembre 20 | Septiembre 20 | Junio 20 | Marzo 20 |
| Ciudad de Granada | 1.802 | 1.809 | 1.846 | 1.867 |
| Campus de la Salud | 2.666 | 2.890 | 2.952 | 2.441 |
| Realejo | 2.373 | 2.444 | 2.405 | 2.398 |
| Centro | 2.166 | 2.139 | 2.222 | 2.237 |
| Figares-San Antón | 2.119 | 2.162 | 2.252 | 2.164 |
| Cervantes-Palacio de los Deportes | 2.112 | 1.976 | 2.150 | 1.952 |
| Albaicín | 2.053 | 1.722 | 2.030 | 1.981 |
| Barrio de los Periodistas | 1.933 | 2.075 | 1.926 | 1.956 |
| Ronda-Arravial | 1.903 | 2.006 | 2.032 | 2.052 |
| Bola de Oro | 1.799 | 1.838 | 1.670 | 1.766 |
| Los Pajaritos-Plaza de Toros | 1.751 | 1.745 | 1.801 | 1.773 |
| San Ildefonso | 1.638 | 1.640 | 1.843 | 1.971 |
| Zaidín | 1.452 | 1.445 | 1.463 | 1.453 |
| Carretera de la Sierra-Acceso a la Alhambra | 1.394 | 1.531 | 1.467 | 1.461 |
| San Francisco Javier | 1.243 | 1.240 | 1.196 | 1.332 |
| La Chana | 1.233 | 1.231 | 1.177 | 1.081 |
| Almanjáyar | 948 | 953 | 1.005 | 963 |
| Cartuja-Barriada de la Paz | 839 | 915 | 884 | 772 |
Fuente: Idealista
Otro portal especializado, Trovimap, marca el precio de Granada en diciembre en 1.917 euros, sin apenas variaciones interanuales.
Todo sobre la tasación de pisos en Granada
Andalucía y en concreto, Granada, ocupa un nivel medio-alto en los rankings debido a su buena situación económica. A continuación, os compartimos un estudio sobre esta situación:
En primer lugar, Idealista sitúa el mercado de Granada en una evolución estable. Vamos a mirar más a largo plazo. En 2008, antes del estallido de la crisis inmobiliaria, el precio subió por encima de los 2.200 euros. Tras la crisis, este importe bajó hacia niveles inferiores a los 1.500 euros.
Por otro lado, la Sociedad de Tasación, dentro de su 'Informe Completo de Tendencias del Sector Inmobiliario', ofrece la provincia de Granada como una buena oportunidad para conseguir rentabilidad por el alquiler (7,4 por ciento), por detrás de Sevilla (7,9%) y Huelva (7,7%).
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¿Cuáles son los gastos de vivienda derivados de la compraventa en Granada?
La lista de comisiones e impuestos es amplia, pero en Tiko te la explicamos para que no te quede ninguna duda:
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): se paga en el momento de la venta y solo sí se ha obtenido un beneficio (ganancia patrimonial). Hay que declararlo siempre, pero si hay pérdida no se paga. Estos serían los tramos y su porcentaje a pagar (en 2019):
| Tramos | Tipo estatal | Tipo Andalucía | Tipo total |
| Entre 0 y 12.450 euros | 9,50% | 9,75% | 19,25% |
| Entre 12.450 y 20.200 euros | 12% | 12% | 24% |
| Entre 20.200 y 28.000 euros | 15% | 15% | 30% |
| Entre 28.00 y 35.200 euros | 15% | 15,60% | 30,60% |
| Entre 35.200 y 50.000 euros | 18,50% | 18,70% | 37,20% |
| Entre 50.000 y 60.000 euros | 18,50% | 18,90% | 37,40% |
| Entre 60.000 y 120.000 euros | 22,50% | 22,90% | 45,40% |
| Más de 120.000 euros | 22,50% | 23,70% | 46,20% |
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: sus tramos varían, tal y como explica la Junta de Andalucía
- En las primeras copias de escritura y actas notariales cuando tengan por objeto, cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y en el Registro de Bienes Muebles, 1,5%.
- 1,2% siempre que el inmueble se destine a vivienda habitual del adquirente y que el valor real de la misma no sea superior a 130.000 euros.
- 0,3 % en las adquisiciones de la vivienda habitual de valor real no superior a 130.000 €, por sujetos pasivos menores de 35 años.
- 0,1 % en las adquisiciones de la vivienda habitual de valor real no superior a 180.000 €, por sujetos pasivos que tengan la consideración de persona con discapacidad con un grado reconocido igual o superior al 33%.
- 0,1 % en las adquisiciones de la vivienda habitual de valor real no superior a 180.000 €, por adquirentes que sean miembros de una familia numerosa.
- 0,1 % para los documentos notariales que formalicen la constitución y cancelación de derechos reales de garantía, cuando el sujeto pasivo sea una Sociedad de Garantía Recíproca con domicilio social en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
- Según la escala de gravamen fijada en la Ley, para el caso de letras de cambio.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Como la vivienda es de segunda mano, deberás abonar el 6%
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): lo debe asumir quien sea titular del inmueble el día 1 de enero.
- Plusvalía municipal en Granada: sirve para determinar el incremento del valor de los terrenos se aplicará un porcentaje en función de la duración del período impositivo, sobre el valor catastral del suelo que el terreno tenga determinado, en el momento de la transmisión a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.. Se debe pagar al realizar una transmisión de dicho inmueble. En este artículo puedes ver cómo se calcula y sus características principales.
- Certificado de eficiencia energética: en Andalucía, el registro es gratuito, mientras que el certificado te podría costar en torno a 60-70 euros.
Comisiones de agencia en Granada
Las altas comisiones son algo molesto y que te puede hacer dudar en muchas operaciones. Tenemos una buena noticia: con Tiko siempre tendrás un precio justo y transparente.
¿Cuáles son los precios de reformas de casas en Granada?
Según el portal Cronoshare, los precios para una reforma integral en Granada pueden oscilar entre los 18.273 euros hasta los 30.882 en su versión más alta. El precio medio en Granada se sitúa en los 23.755 euros.
Valor catastral de los inmuebles en Granada
La gestión catastral de los inmuebles de Granada la realiza la Agencia Tributaria de Andalucía. Esto se logra a través de distintos convenios de colaboración entre el Ayuntamiento de Granada y la Dirección General del Catastro, (dependiente del Ministerio de Hacienda).
La información se actualiza de forma constante, ya que los condicionantes en este sector cambian con mucha frecuencia y lo que hoy es de una forma, podría ser de otra próximamente.