¿Cómo afecta la Inspección Técnica de Edificios (ITE) a la compraventa de pisos?

La compraventa de pisos es una de las decisiones económicas más importantes de la vida, por eso es necesario disponer de toda la información acerca del inmueble para que a largo plazo sepas que has tomado una decisión acertada. En este sentido, el certificado de Inspección Técnica de Edificios (ITE) juega un papel fundamental.

Por esa razón, en este artículo te contamos todo lo que necesitas saber al respecto si vas a vender o comprar una casa:

• ¿Qué es la ITE?
• ¿Es obligatoria en todos los edificios?
• ¿Se puede vender una casa sin ITE?
• ¿Cómo se utiliza en la compraventa de inmuebles?
• ¿Cómo se hace y quién la hace?
• Resultados de la ITE
• ¿Qué analiza?
• ¿Cuánto cuesta y quién la paga?
• ¿Qué ocurre si el edificio no pasa la ITE?

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios o ITE?

La Inspección Técnica de Edificios es un examen que debe realizarse de forma periódica en todos los edificios. Durante la inspección, se revisan diferentes elementos del inmueble que afectan a su seguridad y a la calidad de vida de las personas que lo habitan.

¿Es obligatorio que todos los edificios pasen la ITE?

Sí, todos los inmuebles de entre 30 y 50 años de antigüedad (según el municipio) deben pasar la Inspección Técnica de Edificios. Esto incluye edificios plurifamiliares, viviendas unifamiliares o cualquier otro tipo de construcción. Según los resultados de la primera ITE, las siguientes deberán hacerse cada 3, 6 o 10 años.

¿Se puede vender una casa sin la Inspección Técnica de Edificios?

Solo si el inmueble está obligado a pasar la ITE, es obligatorio que antes de la firma ante notario del contrato de compraventa el vendedor entregue al comprador:

• Una copia del informe de la Inspección Técnica de Edificios.
• El certificado de aptitud derivado de la ITE.

Sin embargo, existen excepciones:

• Si el certificado de aptitud no se puede obtener porque la ITE determina que el edificio tiene deficiencias graves o muy graves que no se han solucionado, se puede vender la vivienda con una copia del informe de la ITE. Esta debe ir acreditada con la fecha de presentación ante la administración.
• Si hay causas justificadas para que el vendedor no pueda obtener ninguno de los documentos, el notario tendrá que dar fe de ello. En ese caso el comprador podrá exonerar al vendedor de entregar la ITE.

En cualquier caso, la ITE no puede invalidar una compraventa, aunque el notario debe dar fe de si el edificio cuenta con los documentos necesarios, si el certificado de aptitud es provisional o de si necesita restauración.

¿Cómo afecta la ITE a la compraventa de una casa?

Lo primero que se valora al comprar una vivienda es el estado en el que se encuentra, si tiene luz, etc. Es muy importante como vendedor enseñar el certificado de la ITE, ya que:

• El comprador puede utilizar este aspecto como arma a su favor en la negociación del precio final para comprar la casa por menos dinero.
• Además, salvo las excepciones comentadas anteriormente, es un requisito fundamental presentar la ITE ante el notario si se quiere tramitar la escritura pública de compraventa.

Sin olvidar que el comprador puede echarse para atrás en la decisión de compra porque:

• Al precio final de la vivienda habría que añadirle una carga extra para obtener el certificado de aptitud de la ITE.
• No tener la ITE puede suponer ser sancionado por la administración en el futuro.
• Los bancos pueden rehusarse a facilitar préstamos hipotecarios.

¿Cómo se hace la Inspección Técnica de Edificios o ITE y quién la hace?

Para que un edificio o cualquier otro tipo de inmueble supere la Inspección Técnica de Edificios, debe seguir estos pasos:

1. Si eres propietario particular, debes solicitar el presupuesto de la ITE al técnico autorizado (arquitectos, aparejadores e ingenieros de edificaciones). Si no lo eres, será la comunidad de propietarios la que deberá solicitarlo.
2. El técnico te pasará el presupuesto y, tras tu aprobación, concertará una fecha para la visita.
3. En el día acordado, el técnico realizará la inspección de forma visual. También podrá solicitar a la propiedad documentos relacionados como la IEE (Informe de Evaluación del Edificio) o el CEE (Certificado de Eficiencia Energética), datos sobre reformas e informes previos de la ITE.
4. Tras el examen, el técnico emitirá una calificación que introduce en una plataforma electrónica. Una vez haya firmado la ITE, la entregará a la Administración para que esta emita el certificado de aptitud.

Resultados de la Inspección Técnica de Edificios o ITE

Los resultados de la ITE se valoran según las deficiencias del edificio y pueden ser:

• Muy graves o graves: se da un plazo de 3 años para rehabilitar el edificio y superar la siguiente ITE. El certificado de aptitud se emite como "apto cautelarmente".
• Importantes: se da un plazo de 6 años para rehabilitar el edificio y superar la siguiente ITE. El certificado de aptitud se emite como "apto provisional".
• Leves o sin deficiencias: se da un plazo de 10 años para realizar la siguiente ITE. El certificado de aptitud se emite como "apto".

¿Qué analiza el ITE?

Durante el examen del inmueble, el técnico autorizado debe revisar:

• Las redes generales de fontanería y saneamiento.
• El estado de la estructura y la cimentación
• Las fachadas interiores, exteriores y medianeras.
• Los elementos de accesibilidad.
• Las cornisas, los salientes, los vuelos y los elementos ornamentales.
• Las cubiertas y las azoteas.

¿Cuánto cuesta la ITE y quién la paga?

Hoy en día existen muchas opciones para realizar la ITE. Las más baratas rondan los 100€, pero no se recomienda recurrir a estos servicios lowcost ya que suelen ofrecer un análisis menos riguroso.

El precio medio de una Inspección Técnica de Edificios es de unos 500€, aunque el tamaño de la finca y del inmueble y la dificultad para analizar ciertos apartados del informe pueden encarecer el proceso.

En cualquier caso, es el dueño del inmueble o la comunidad de propietarios quienes deben pagar la ITE al técnico que contraten.

¿Qué ocurre si el inmueble no pasa la ITE?

1. Si el informe es desfavorable, obtendrá un certificado de aptitud de "apto provisional" o "apto cautelar".
2. En ambos casos hay que contratar a un arquitecto para que ejecute las obras de rehabilitación.
3. Una vez que está todo arreglado, hay que volver a pasar la ITE y presentarla al organismo oficial antes del plazo marcado en el certificado (3 o 6 años).
4. Si uno o varios vecinos no quieren hacer las reformas pertinentes, el proceso puede demorarse y rebasar los plazos marcados. En este caso, la inspección acabará realizándose mediante un mandamiento judicial.

No cumplir los plazos estipulados para dicha inspección puede conllevar sanciones graves. Estas dependen de las ordenanzas municipales de cada ayuntamiento y en algunos casos puede llevar a multas de 6.000€.

No tener la ITE del inmueble puede generar además otras consecuencias, tanto si eres comprador de una vivienda como propietario. Por ejemplo, te pueden denegar la hipoteca o paralizar el proceso de venta.

Ayuda para comprar una casa con la ITE

El vendedor de una casa tiene la obligación de informar al comprador sobre la situación del inmueble. Sin embargo, en muchos casos esta obligación no se cumple, por ello lo ideal es contar con un experto del sector inmobiliario para que te ayude a investigar sobre el estado del inmueble, además de otros trámites legales.

Por ejemplo, en Housell te ayudamos con todo el proceso de compraventa. Además, te ahorras miles de euros al vender tu casa. Llámanos al 900 622 160 y atenderemos cualquier duda que tengas.