¿Qué es el IBI y quién lo paga en la venta de un piso?

Imagina que vendes una vivienda y, pasado un tiempo, te llega el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). El problema es que no siempre queda claro quién paga el IBI en la venta de una casa, por eso, a lo largo de este artículo de detallamos qué es el IBI, quién se tiene que hacer cargo del pago, cuánto debe pagar y cuándo.

¿Qué es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)?

El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es un tributo que obliga cada año a los propietarios de todos los inmuebles a pagar por su posesión. Afecta a todo tipo de propiedades, ya sean viviendas, garajes, locales, etc. Es un impuesto de ámbito municipal, por lo tanto la cantidad a pagar dependerá del Ayuntamiento de la provincia correspondiente.

¿Quien debe pagar el IBI en la compraventa de una casa?

Por ley, el IBI debe pagarlo la persona que es dueña del inmueble a día 1 de enero del año en curso.

No obstante, el Tribunal Supremo aprobó en 2016 una sentencia (art. 63.2 de la Ley de Haciendas Locales) en la que estipula que el vendedor puede repercutir al comprador la parte proporcional del impuesto por los días pendientes hasta final de año (salvo que se pacte lo contrario).

¿Cuánto IBI debe pagar el vendedor?

Para que quede más claro, vamos a ver un ejemplo de lo que deberás pagar como vendedor:

• Vendes la casa a día 31 de marzo, lo que corresponde al día 90 del año (91 en años bisiestos).
• Te llega un recibo del IBI de 300€.
• Debes dividir esos 300€ entre todos los días del año (365 o 366) y multiplicar el resultado por los días que has tenido el inmueble en propiedad.

300€/365 = 0,821€

0,821€ x 90 = 73,97€

¿Cuánto IBI debe pagar el comprador?

Para calcular lo que debe pagar el comprador, solo hay que restar el resultado anterior del impuesto total:

300€ - 73,97€ = 226,03€

Ahora bien, el comprador solo está obligado a pagar el impuesto sin recargos ni intereses ni sanciones.

¿Cuánto se debe pagar de IBI al año?

El IBI es un impuesto municipal, por lo que se pagan cantidades diferentes en cada localidad. En 2018, la media del IBI pagado en todas las capitales de provincia de España fue de 315,2€.

Madrid fue la localidad más cara (438,9€), frente a Ceuta, la más barata (87€).

Inmuebles exentos de pagar el IBI

Los inmuebles que no están obligados a pagar el IBI son:

• La iglesia católica y los inmuebles pertenecientes a asociaciones confesionales no católicas legalmente reconocidas.
• Los inmuebles que son propiedad de:
  • El Estado.
  • Las Comunidades Autónomas.
  • Las entidades locales relacionadas con la seguridad o educación (cárceles, comisarías, colegios, etc.).
• Los espacios dedicados a la defensa nacional.
• Las sedes diplomáticas de otros países.
• Los inmuebles de la Cruz Roja.
• Cualquier construcción catalogada como patrimonio histórico.
• Determinados inmuebles antiguos de las grandes ciudades.

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