¿Qué es la cédula de habitabilidad? Precio, requisitos y cómo solicitarla

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento de administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad que establece la Ley de la Vivienda. Tener este documento al día significa que el inmueble es apto para ser destinado a vivienda.

Es uno de los documentos necesarios para vender tú casa que, muy probablemente, tengas que presentar el día de la firma en notaría al vender tu casa, junto al Certificado de Eficiencia Energética y la Nota Simple.

¿Para qué se necesita la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es necesaria para:

• La contratación de suministros, como el agua, gas o electricidad.
• Antes de otorgar la escritura de compraventa, los notarios la exigen para incorporarla a dicha escritura.

Actualmente todas las viviendas se construyen siguiendo los requisitos vigentes, por lo tanto, una vivienda nueva no necesita la cédula, se entrega con las escrituras del piso (licencia de primera ocupación).

Precio de la cédula de habitabilidad

Esta operación normalmente no requerirá demasiado dinero y su importe varía entre comunidades autónomas: su el precio de la cédula de habitabilidad se sitúa entre los 15€ y los 55€, dependiendo del territorio y de la antigüedad de la vivienda (nueva construcción, de segunda mano o con antigüedad elevada).

Aquí os explicamos un par de casos prácticos para que veáis entre qué precios oscila la cédula de habitabilidad:

1. La Rioja:
   - Vivienda de nueva construcción: 15,27€
   - Vivienda de segunda mano: 8,74€ (renovación, en viviendas con una antigüedad inferior a 30 años).
   - Vivienda con visita de inspección: 19,83€ (renovación, viviendas con una antigüedad superior a 30 años).
2. Ayuntamiento de Barcelona:
   - Cédula de habitabilidad de primera ocupación: 42,60€ si se va a registrar una sola vivienda, 26,25€ para registrar de 2 a 5 viviendas (precio por cada vivienda) y 19,65€ para registrar más de 5 viviendas (precio por cada vivienda).
   - Cédula de habitabilidad de segunda ocupación: 19,65€

¿Dónde y cómo puedes conseguir la cédula de habitabilidad?

El documento lo expide el ayuntamiento de cada localidad y para conseguirlo necesitas un informe técnico de un arquitecto o ingeniero que corrobore que tu vivienda cumple con la normativa.

¿Cuándo caduca la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad tiene un periodo de vigencia limitado y caduca a los 15 años desde su obtención. No obstante, este periodo de vigencia puede variar según la fecha de otorgamiento.

Tipos de cédula de habitabilidad

Según la antigüedad el inmueble, encontramos tres tipos distintos de cédulas de habitabilidad:

1. Cédula de primera ocupación
2. Cédula de segunda ocupación
3. Cédula de primera ocupación de rehabilitación

Requisitos a cumplir para poder solicitar la cédula de habitabilidad

Los requisitos de la cédula de habitabilidad varían según la Comunidad Autónoma. Dentro de los requisitos principales destacaríamos:

1. Superficie útil mínima (36 m2).
2. Al menos un comedor o sala de estar, una cámara higiénica y cocina.
3. Altura mínima de 2,5 metros, excepto en los baños y en la cocina, donde se rebaja a 2,2 metros.
4. Los diferentes departamentos de la casa se pueden compartimentar de la manera en que se desee. Sin embargo, la cocina y los baños deben tener una puerta de separación con el resto de la vivienda y no pueden servir de paso a otros lugares de la casa.
5. Medidas mínimas:
1. Dormitorio: 1,8 x 1,8 metros, o un mínimo de 6 metros cuadrados. Para habitaciones dobles, 2,4 x 2,22 metros y al menos 8 metros cuadrados de superficie.
2. Sala de estar: espacio para poder colocar al menos un sofá y un mueble para la televisión.
6. La vivienda debe contar con agua fría y caliente, así como evacuación de agua y electricidad, todo ello para asegurar la seguridad de quien la habite.
7. La cocina debe tener como mínimo un fregadero, una encimera, un aparato de cocción y un sistema de extracción mecánica de humos.
8. Los baños deben tener un lavamanos, un inodoro, un bidet y una ducha o una bañera.
9. Las viviendas también deben contar con una instalación que permita lavar la ropa, además de un sistema que permita interactuar desde el acceso al edificio de la vivienda.

Elementos que incluye la cédula de habitabilidad

El documento refleja los equipamientos mínimos que debería tener la vivienda (inodoros, agua corriente, cocina). El nivel de exigencia no es demasiado elevado, así que no deberías tener problema para conseguirlo. En caso contrario, te aconsejamos que no residas en ese inmueble, por tu propia seguridad.

Se incluirán los siguientes valores:

1. Tipo de vivienda: unifamiliar o plurifamiliar.
2. Datos sobre la ubicación: localidad, código postal, dirección completa y referencia catastral.
3. Superficie útil: espacio destinado al uso de la vivienda y que no es parte de la estructura de la casa.
4. Estancias y espacios de la vivienda: señalados con letras, el comedor (M), las habitaciones (H), la cocina (C), los baños con ducha (CH) y otros espacios como el recibidor o un trastero (AP).
5. Ocupación máxima: 1 persona por habitación (5 m2), 2 personas (8m2), 3 personas (12 m2), o 2 personas en casas sin habitaciones.
6. Nombre del técnico solicitante.
7. Decreto: que regula las condiciones mínimas de habitabilidad.
8. Periodo de validez del documento.
9. Oficina de registro y validación.

¿Es necesaria la cédula de habitabilidad en todo el territorio nacional?

La legislación no contempla su obligatoriedad para todas las comunidades autónomas. En algunas de ellas, se ha sustituido por la licencia de primera ocupación (trámite obligatorio en todos los ayuntamientos de España):

1. En Cataluña, Murcia, Navarra, Cantabria, Asturias, Canarias y La Rioja deberás pedir su renovación.
2. Sin embargo, en Madrid, Castilla - La Mancha, Andalucía, Castilla y León, País Vasco, Aragón y Galicia ésta se ha sustituido por la licencia de primera ocupación. No es necesaria su renovación, salvo casos de reforma integral.
3. Si tu vivienda se encuentra en Baleares o Comunidad Valenciana, deberás solicitar la licencia de segunda ocupación (la renovación de la primera).
4. En Extremadura ya no se utiliza la cédula de habitabilidad, pero la licencia de ocupación debe renovarse cada diez años.

¿Qué dice la normativa sobre la cédula de habitabilidad?

El Artículo 26 (Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda) es el que establece todo sobre la cédula de habitabilidad. Te señalamos lo más importante:

1. La cédula acredita que una vivienda cumple las condiciones de calidad establecidas y que es apto para ser destinada a residencia.
2. En cualquier venta, alquiler o cesión de uso es necesario acreditar que la vivienda cumple condiciones de calidad.
3. Las empresas suministradoras de agua, luz, gas, telecomunicaciones y otros servicios deben exigir la cédula para permitir la contratación.
4. La cédula distingue niveles de exigencia entre viviendas de nueva construcción y de segunda mano.
5. Perder las condiciones mínimas de habitabilidad implica que hay que renovar la cédula. Para ello habrá que hacer las reformas o reconstrucciones necesarias.
6. Las viviendas con actividades económicas se consideran viviendas, por tanto requieren cédula de habitabilidad.

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