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Precios de venta de pisos y casas en Valencia: estimación por barrios
Según el Ayuntamiento de Valencia, éstos eran los precios por barrio en 2020 (en euros y por metro cuadrado). Un estudio realizado por la consultora Colliers analiza el precio por metro cuadrado según los diferentes barrios de Valencia. En este caso, tomaremos como referencia un piso con tres dormitorios. Tal y como observamos en la siguiente tabla, en Ciutat Vella costaría 3.200 euros/m2, mientras que L’ Eixample estaría en torno a 3.100 euros. En el otro extremo se encontrarían L’Olivereta (1.350), Rascanya (1.375) y Jesús (1.400).
| Distrito | Estudio | 1-D | 2-D | 3-D | 4-D o más |
| Ciutat Vella | 3.725 | 3.650 | 3.300 | 3.200 | 3.000 |
| L’Eixample | 3.650 | 3.525 | 3.200 | 3.100 | 3.100 |
| Extramurs | 2.850 | 2.850 | 2.400 | 2.300 | 2.200 |
| Campanar | 2.750 | 2.675 | 2.350 | 2.300 | 2.300 |
| La Saïdia | 2.380 | 2.200 | 1.900 | 1.600 | 1.600 |
| El Pla del Real | 3.200 | 3.000 | 2.900 | 2.700 | 2.850 |
| L'Olivereta | 1.700 | 1.500 | 1.475 | 1.350 | 1.300 |
| Patraix | 1.900 | 1.900 | 1.600 | 1.450 | 1.400 |
| Jesús | 2.400 | 2.200 | 1.575 | 1.400 | 1.375 |
| Quatre Carreres-Malilla | 2.500 | 2.200 | 1.850 | 1.700 | 1.650 |
| Poblats Marítims | 2.600 | 2.550 | 2.100 | 1.900 | 1.800 |
| Camins al Grau | 2.600 | 2.550 | 2.200 | 2.100 | 2.100 |
| Algirós | 2.600 | 2.550 | 2.150 | 1.950 | 1.950 |
| Benimaclet | 2.100 | 2.100 | 2.050 | 2.000 | 1.970 |
| Rascanya | 2.000 | 1.850 | 1.550 | 1.375 | 1.350 |
Fuente: Collers a partir de la información de portales inmobiliarios
El portal especializado Idealista también realiza un seguimiento del precio por barrios en Valencia y coloca a la ciudad en los 1.806 euros/m2. Mucha estabilidad en la capital del Turia, puesto que ni siquiera la explosión del coronavirus ha producido modificaciones relevantes en el precio del suelo. Situación bastante diferente al resto de ciudades españolas.
| Barrio | Noviembre de 2020 | Diciembre de 2019 | Junio de 2019 | Enero de 2019 |
| Ciudad de Valencia | 1.806 | 1.779 | 1.749 | 1.730 |
| Ciutat Vella | 2.865 | 2.806 | 2.713 | 2.774 |
| L’Eixample | 2.855 | 2.855 | 2.941 | 2.905 |
| El Pla del Real | 2.486 | 5.607 | 2.543 | 2.558 |
| Extramurs | 2.152 | 2.071 | 2.096 | 2.016 |
| Campanar | 2.080 | 2.120 | 2.154 | 2.187 |
| Algirós | 1.955 | 1.866 | 1.773 | 1.828 |
| Benimaclet | 1.803 | 1.868 | 1.776 | 1.868 |
| Camins al Grau | 1.801 | 2.001 | 1.800 | 2.001 |
| Poblats Marítims | 1,742 | 1.637 | 1.696 | 1.637 |
| Quatre Carreres | 1.662 | 1.512 | 1.604 | 1.512 |
| La Saïdia | 1.590 | 1.499 | 1.543 | 1.499 |
| Patraix | 1.427 | 1.422 | 1.427 | 1.422 |
| Benicalap | 1.341 | 1.347 | 1.411 | 1.347 |
| Jesús | 1.328 | 1.255 | 1.328 | 1.255 |
| L’Olivereta | 1.283 | 1.329 | 1.305 | 1.329 |
| Rascanya | 1.198 | 1.065 | 1.020 | 1.065 |
Fuente: Idealista y Ayuntamiento de Valencia
Todo sobre la tasación de pisos en Valencia
La Comunidad Valenciana, debido a su economía, presenta un valor económico medio en la tasación de sus viviendas. A continuación, os compartimos estudios sobre esta situación:
La Sociedad de Tasación, cifra en 1.722 euros/m2 el precio medio en la capital valenciana, dentro de su ‘Informe Completo de Tendencias del Sector Inmobiliario’, afirma que las transacciones de correspondiente a julio de 2020. Ligeramente por debajo de la media nacional.
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¿Cuáles son los gastos de vivienda derivados de la compraventa en Valencia?
La lista de comisiones e impuestos es amplia, pero en Tiko te la explicamos para que no te quede ninguna duda:
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): se paga en el momento de la venta y solo sí se ha obtenido un beneficio (ganancia patrimonial). Hay que declararlo siempre, pero si hay pérdida no se paga. Estos serían los tramos y su porcentaje a pagar (en 2019), según el portal Iberley, ciñéndose a la Ley 13/1997 de la Comunitat Valenciana.
| Base liquidable hasta euros | Cuota íntegra euros | Resto base liquidable hasta euros | Tipo % |
| 0,00 | 0,00 | 12.450,00 | 10% |
| 12.450,00 | 1.245,00 | 4.550,00 | 11% |
| 17.000,00 | 1.745,50 | 13.000,00 | 13,90% |
| 30.000,00 | 3.552,50 | 20.000,00 | 18,00% |
| 50.000,00 | 7.152,50 | 15.000,00 | 23,50% |
| 65.000,00 | 10.677,50 | 15.000,00 | 24,50% |
| 80.000,00 | 14.352,50 | 40.000,00 | 25,00% |
| 120.000,00 | 24.352,50 | En adelante | 25,50% |
Fuente: Iberley y Generalitat Valenciana
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: el tipo general que se aplica en la Comunitat Valenciana es el 10%, si bien existen bastantes casos por los que se puede aplicar el tipo de gravamen del 8% y del 4%. Puedes consultar todas esas excepciones en este enlace.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: tributa al 0,5 por ciento (tipo general), aunque existen situaciones especiales que pueden consultarse en el siguiente enlace.
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): lo debe asumir quien sea titular del inmueble el día 1 de enero, en condiciones normales. Debido a la situación generada por el COVID-19, los valencianos no tendrán la obligación de pagarlo hasta el próximo 12 de julio.
- Plusvalía municipal en Valencia: sirve para determinar el incremento del valor de los terrenos se aplicará un porcentaje en función de la duración del período impositivo, sobre el valor catastral del suelo que el terreno tenga determinado, en el momento de la transmisión a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles…
- Certificado de eficiencia energética: no es demasiado económico, pero te ahorrará unos cuantos euros.
Comisiones de agencia en Valencia
Las altas comisiones son algo molesto y que te puede hacer dudar en muchas operaciones. Tenemos una buena noticia: con Tiko siempre tendrás un precio justo y transparente.
¿Cuáles son los precios de reformas de casas en Valencia?
Según el portal Cronoshare, los precios para una reforma integral en la ciudad del Turia se mueven entre los 20.000 y los 3.5000 euros para una reforma de un piso de 70 metros cuadrados . Un importe que aumentaría en la siguiente medida en caso de haber más superficie:
80 m2 entre 22.800 - 40.000 euros
90 m2 entre 25.700 - 45.000 euros
100 m2 entre 28.600 - 50.000 euros
120 m2 entre 34.300 - 60.000 euros
Esta misma página web explica que este importe se desglosa en varios conceptos: demoliciones, tabiques de pladur, parquet, reforma de baño, cocina, pintura…. Si tienes curiosidad, puedes consultar el precio que tiene cada apartado.
Valor catastral de los inmuebles en Valencia
La Generalitat Valenciana explica en el siguiente enlace, los valores básicos para el cálculo del valor catastral, actualizados año a año. De esto se encarga la Agència Tributària Valenciana. Este organismo se encarga de realizar los criterios básicos para comprobar los valores de bienes inmuebles, así como encontrar su valor mínimo.
La información se actualiza de forma constante, ya que los condicionantes en este sector cambian con mucha frecuencia y lo que hoy es de una forma, podría ser de otra próximamente.