El CLIENTE, mayor de edad, manifiesta su capacidad legal suficiente para la suscripción del presente contrato así como para la venta del INMUEBLE con SU D.N.I./N.I.E. en su propio nombre y derecho. En adelante, "CLIENTE".
Autoriza a TIKO REAL ESTATE TECHNOLOGIES, S.L. o alguna de sus sociedades dependientes (en adelante, "TIKO") a la comercialización del inmueble situado en su DIRECCIÓN (en adelante, el "INMUEBLE").
El INMUEBLE se transmitirá libre de cargas y gravámenes. En caso de ser vivienda, deberá ser de uso residencial, ser vivienda libre y no estar afectada por ningún tipo de protección. De lo contrario, TIKO se reserva el derecho de resolver el contrato anticipadamente.
TIKO se compromete a realizar las siguientes actividades, abonando los gastos pertinentes:
El CLIENTE autoriza a TIKO a realizar las visitas al INMUEBLE que estime oportunas con las posibles personas interesadas.
El CLIENTE confiere al presente contrato carácter de exclusividad, es decir, manifiesta no tener encomendada la venta del INMUEBLE a ningún otro intermediario inmobiliario y se obliga a no encargarla durante la vigencia del presente contrato.
El contrato de venta se realizará por periodo de 12 meses desde la publicación de la vivienda.
El periodo de Exclusividad tendrá una duración mínima de 3 meses y se renovará de forma automática por periodos de 3 meses salvo previo aviso del cliente con una antelación de 15 días a la renovación.
Las partes acuerdan el precio que el cliente fija inicialmente como deseado para la compraventa (en adelante, "PRECIO DE LA COMPRAVENTA"). Este PRECIO DE LA COMPRAVENTA podrá ser revisado posteriormente por mutuo acuerdo entre las partes. En caso de que el periodo de vigencia de la exclusividad finalice durante el presente contrato y el INMUEBLE esté publicado en cualquier portal a un precio inferior al PRECIO DE LA COMPRAVENTA, TIKO se reserva el derecho de igualar el PRECIO DE LA COMPRAVENTA al menor precio de publicación, siendo dicha modificación comunicada por TIKO al CLIENTE.
La cantidad a percibir por el CLIENTE es el PRECIO DE LA COMPRAVENTA menos la RETRIBUCIÓN de TIKO.
La RETRIBUCIÓN acordada por el contrato de venta será de un PORCENTAJE [%] + IVA del precio de venta (la "RETRIBUCIÓN").
Esta RETRIBUCIÓN será abonada por el vendedor.
El CLIENTE autoriza expresamente a TIKO a recibir la cantidad que se entregue como señal y arras. Esta cantidad será ingresada en la cuenta de TIKO.
El CLIENTE autoriza expresamente a TIKO a recibir cantidades como arras. Estas cantidades serán ingresadas en la cuenta de TIKO, facturando en ese momento la RETRIBUCIÓN pactada.
En caso de que la señal y arras recibidas sean inferiores a la RETRIBUCIÓN pactada, la diferencia se pagará en el momento de la venta.
En caso de que no se formalice el contrato de arras y se venda directamente en notaría, la RETRIBUCIÓN se pagará en el momento de la venta.
Por otro lado, TIKO percibirá la RETRIBUCIÓN en los siguientes casos:
TIKO estará facultado para cesar en la prestación de los Servicios durante la ejecución del Contrato o de sus prórrogas, en caso de que el CLIENTE proceda a incumplir cualesquiera de las condiciones fijadas en este documento, así como en el caso de que el CLIENTE no haya facilitado toda la información o documentación necesaria del estado real de la vivienda. TIKO también podrá hacer lo propio cuando la vivienda comercializada no genere interés en el mercado. El CLIENTE podrá interrumpir la prestación de los Servicios mediante comunicación escrita dirigida a [email protected].
ANEXO
1. DESISTIMIENTO
El CLIENTE consiente expresa e inequívocamente iniciar la ejecución de la prestación de servicios desde la firma del Contrato y durante los primeros 14 días naturales, el CLIENTE podrá ejercer su derecho de desistimiento frente a TIKO. Para ello el CLIENTE deberá́ enviar notificación escrita dirigida a [email protected] facturándose los gastos incurridos por la prestación del servicio hasta el momento del desistimiento.
2. INDEMNIZACIONES Y PENALIZACIONES
(1) 5.000 € + IVA si el CLIENTE no comunica una Oferta de Compra del inmueble de un interesado proporcionado por TIKO o de un tercero, o si hace pasar por un TERCERO ajeno a TIKO a un comprador facilitado por TIKO;
(2) Firma de documento de Declaración Responsable si el CLIENTE solicita el cese de los servicios durante la vigencia del contrato.
(3) 1.500 € y finalización del contrato si el CLIENTE, o el arrendatario del inmueble, imposibilita la prestación de los servicios, bloqueando su calendario de disponibilidad de visitas, rechazando las visitas agendadas por TIKO o no atendiendo 3 o más visitas consecutivas.
3. SUBCONTRATACIÓN
El CLIENTE autoriza expresamente a TIKO para que pueda subcontratar, en todo o en parte, la totalidad de los servicios descritos, sin necesidad de recabar el consentimiento del CLIENTE.
4. EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD
TIKO actúa como mediador en la venta por lo que no responde de cualquier incumplimiento de los contratos firmados entre el CLIENTE y el potencial comprador. Cualquier disputa resultante de los mismos deberá resolverse entre el CLIENTE y el potencial comprador, quedando TIKO exonerado de toda responsabilidad.
Asimismo, TIKO queda totalmente exonerado de cualquier tipo de reclamación mediante procedimiento extrajudicial, judicial, administrativo, consumo, arbitraje o mediación, que pueda ser iniciado entre el CLIENTE y el potencial comprador.
5. RÉGIMEN DE TRATAMIENTO DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL
TIKO informa al CLIENTE que los datos personales que se recogen en el presente contrato, así como aquellos que se originen como consecuencia de su ejecución, son necesarios para la formalización, desarrollo y gestión del mismo, y que se incorporarán a los ficheros existentes de TIKO, siendo la base jurídica de dicho tratamiento la relación contractual que se establece. El CLIENTE puede ejercer, entre otros, sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación y portabilidad escribiendo un correo a [email protected]. Asimismo, tiene derecho a revocar su consentimiento en cualquier momento sin que ello afecte de forma retroactiva al tratamiento de datos personales realizado hasta ese momento.
6. LEGISLACIÓN APLICABLE Y RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
Este Contrato se rige por la ley española y, renunciando a cualquier otro fuero, se somete a los tribunales de Madrid.