Una vivienda de protección oficial (VPO) o vivienda de protección pública, es un tipo de inmueble de precio limitado y subvencionado por el Estado. En resumen, es un tipo de vivienda que se dispone para garantizar el acceso a un hogar digno a personas con pocos recursos.
Las principales características de las VPO son:
No es fácil conseguir una casa de protección pública ya que su número es limitado y se deben cumplir unos requisitos. Sin embargo, cuando se consigue, sí es posible vender una vivienda de protección oficial, aunque hay que cumplir unas condiciones. En el artículo de hoy te contamos todo lo que necesitas saber.
Si quieres vender una vivienda de protección oficial debes tener en cuenta que:
Además, deberás reunir la siguiente documentación de la VPO:
Tras obtenerla, tendrás que presentarla en la Oficina de Vivienda de tu localidad y solicitar una autorización de venta.
Una vez hayamos encontrado a un comprador que cumpla estos requisitos, podremos proceder con la venta. Ahora vamos a responder a la pregunta de ¿cuándo se pueden vender las viviendas de protección oficial (VPO)? Para ello pueden darse dos escenarios:
Para poder vender una casa de protección pública antes de 10 años desde que se compró tendrá que haber un motivo justificado:
Si cumples uno de estos requisitos, es obligatorio presentar la solicitud de venta a la consejería de tu Comunidad Autónoma. Será allí donde se estipule el precio máximo legal de venta de la vivienda de protección oficial.
Por otro lado, el propietario también tiene la posibilidad de descalificar la vivienda de protección oficial para venderla posteriormente. Para ello, debes realizar una solicitud que acredite la residencia en ella de forma habitual durante los últimos cinco años, que el tipo de suelo lo permita (puesto que este puede ser uno de los motivos por los que se deniegue la solicitud), al igual que debe ser permitido por las condiciones por las que se calificó la vivienda como VPO; eso sí, es inevitable devolver las ayudas exigidas junto con los intereses legales correspondientes a ese período.
Si, por el contrario, han pasado 10 años desde que compraste la VPO, no necesitas autorización previa (aunque hayas recibido ayudas públicas). Lo único que necesitas es un comprador que cumpla los requisitos mencionados.
Además, tienes que tener en cuenta que el tiempo que ha pasado desde la compra y la Comunidad Autónoma determinarán el precio máximo por el que podrás venderla.
A pesar de todo, es importante acudir a la oficina de vivienda de tu localidad y solicitar dicho permiso ya que así evitarás cualquier complicación en el futuro y te dirán el precio máximo al que debes vender la casa protegida.
Madrid es una de las ciudades que más demanda tiene en sus barrios. Por ese motivo mucha gente está interesada en vender una casa en la capital. Sin embargo, el precio de las viviendas protegidas en Madrid (y en toda España) está sujeto a regulación por lo que venderlas no supone una transacción lucrativa. Se trata de una transmisión que suele hacer más por necesidad o comodidad.
En cualquier caso, para vender una VPO en Madrid, debes cumplir los requisitos que ya hemos mencionado:
Antes de poder vender una vivienda de protección oficial (VPO) en Madrid, debes presentar la documentación en alguna de las oficinas de vivienda de la Comunidad de Madrid. También puedes acceder a su web y encontrar todo tipo de información útil. Al presentar esta documentación te dirán:
En un plazo máximo de 6 meses te enviarán la autorización de venta (también conocida como autorización de transmisión). Si no la recibes, significa que no estás autorizado a vender la VPO.
Finalmente, al realizar la venta de la vivienda de protección oficial (VPO) tendrás que presentar dicha autorización en alguna de estas sucursales madrileñas:
La Comunidad de Cataluña y, sobre todo, la ciudad de Barcelona, son puntos clave en la demanda de VPO en España. Vender una Vivienda de Protección Oficial en Cataluña sigue el mismo proceso que en Madrid:
La Oficina Virtual de Barcelona.cat dispone de una guía en la que se pueden conocer todos los pasos necesarios para vender una vivienda protegida en Cataluña.
En cuanto a la documentación para vender una vivienda de Protección Oficial en Barcelona, podrás presentarla en cualquier oficina de la Agencia de Vivienda de Cataluña. Una vez consigas la autorización de venta, deberás acudir a alguna de estas direcciones para formalizar la venta:
Ahora que conoces cómo, cuándo y los requisitos necesarios para vender una vivienda de protección oficial, si tienes alguna duda, desde Housell podemos asesorarte en la venta del inmueble de forma rentable y eficaz. También puedes llamar al 900 622 160, descargar nuestra app de venta y compra de casas y pisos, o probar nuestras herramientas para conocer el valor de tu casa en nuestra web.