¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa?

La venta de viviendas es un proceso largo, repleto de trámites y negociaciones. Requiere mucha organización y, sobre todo, paciencia. A pesar de que el mercado inmobiliario está en auge, y muchos prometen vender una casa en menos de 30 días, tener prisas solo nos lleva a tomar decisiones poco acertadas. Por eso en el artículo de hoy te contamos cuánto tiempo se tarda en vender una casa y qué hacer para no desesperar.

Tiempo medio para vender una casa en España

Según un estudio llevado a cabo por el portal inmobiliario Fotocasa, se tarda menos de 1 año en vender una casa en el 84% de los casos. Asimismo, el 10% de vendedores empleó entre uno y dos años, mientras que el 6% restante tardó más de 2 años.

Por su parte, el estudio realizado por Housell muestra que los españoles tardan una media de 6 meses en vender su casa. Sin embargo, esta cifra cambia bastante de un lugar a otro. Por ejemplo, en las ciudades con más de 1 millón de habitantes la media se reduce a 4,5 meses.

¿Cómo se tarda menos en vender una casa?

La diferencia entre las cifras puede verse reflejada por el método con el que se vendió la casa. Por ejemplo, Housell es una proptech, por lo que no se pagan gastos de inmobiliaria. Este ahorro puede suponer miles de euros y agilizar mucho la negociación, de modo que la casa se vende más rápido.

Los métodos para vender una casa, en orden de más rápido a más lento son los siguientes:

1. Mediante una proptech: una media de 6 meses.
2. A través de una inmobiliaria: una media de 9,8 meses.
3. Entre particulares: más de 1 año.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa con Housell?

En el caso de Housell, el tiempo medio que se tarda en vender una casa en España es de 4,5 meses. Esto supone vender:

• 1 mes y medio más rápido que con otras Proptechs.
• 5 meses y 9 días más rápido que con una agencia inmobiliaria.
• 7 meses y medio más rápido que entre particulares.

En ciudades como Sevilla o Barcelona, cerrar la venta requiere todavía menos tiempo. En concreto, se tardan tan solo 2 meses y medio en vender una casa con Housell en las grandes ciudades.

Esta cifra alcanza su pico en Madrid, la ciudad en la que más rápido se vende, en la que Housell tarda unos 43 días en vender una casa (menos de un mes y medio). Esto implica que con Housell puedes tardar 77 días menos que la media en vender una casa en la capital.

Meses en los que menos se tarda en vender una casa

Otro aspecto relevante del estudio es que detectó que se tarda menos en vender una casa si se pone a la venta en la primera mitad del año.

Concretamente, los meses en los que menos se tarda en vender una casa ya que hay más actividad y mejores ofertas son:

1. Marzo.
2. Febrero.
3. Junio.
4. Abril.
5. Mayo.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en cada provincia?

Según un estudio llevado a cabo por la asesoría de valoración inmobiliaria Tinsa, las provincias en las que menos tiempo se tarda en vender una casa son:

1. Madrid: 4 meses.
2. Barcelona: 4,3 meses.
3. Las Palmas: 5,5 meses.
4. Santa Cruz de Tenerife: 5,7 meses.
5. Navarra: 6,5 meses.
6. Zaragoza: 6,6 meses.
7. Guipúzcoa: 6,6 meses.
8. Jaén: 7,4 meses.
9. Málaga: 7,6 meses.
10. Badajoz: 7,8 meses.

En 14 provincias españolas se tarda más de un año en vender una casa. En orden descendente, las provincias en las que más se tarda en vender una casa son:

1. Cantabria: 16 meses.
2. Ourense: 15,6 meses.
3. Segovia: 15,4 meses.
4. Ávila: 14,9 meses.
5. Salamanca: 14,6 meses.
6. Zamora: 14 meses.
7. Asturias: 13,3 meses.
8. Ciudad Real: 13,2 meses.
9. Tarragona: 13,2 meses.
10. Girona: 12,8 meses.

¿Qué factores afectan al tiempo que se tarda en vender una casa?

Existen muchas variables que hacen que se tarde más o menos en vender una casa. Los más importantes son:

• La planificación. Bien hecha, la venta de una casa requiere organizarse. Se recomienda dedicar unos 6 meses antes de poner la casa a la venta. Esto incluye factores como:
  • La búsqueda de un buen intermediario, como una proptech.
  • Las posibles reformas y arreglos para revalorizar la casa.
  • Realizar buenas fotografías de la casa y conseguir los planos.
  • Reunir toda la documentación que nos puedan solicitar, como la ITE, el certificado energético, los estatutos de la comunidad, etc.
  • La tasación del inmueble para poner un precio justo.
• La época del año. Dependiendo del momento en el que pones tu casa a la venta hay más probabilidades de encontrar un comprador.
• El lugar donde esté la casa. Como hemos visto, hay provincias donde es más difícil vender ya que hay poca demanda.
• La búsqueda de compradores. Recibir ofertas por una casa es bastante habitual, no obstante, no todas son realistas y hay que verificar la capacidad económica del comprador. Es crucial tener un buen anuncio que atraiga compradores de calidad.
• Las visitas. Probablemente este sea el factor que más tiempo consume.
• La negociación. Una vez tienes a tu comprador, deberás negociar con él el precio de venta.
• Los trámites legales y los gastos. Finalmente, tendrás que llevar a cabo toda una serie de trámites para vender la casa.

Consejos para gestionar el tiempo al vender una casa

Para organizarte mejor con los tiempos y no perder la paciencia al vender una casa, tienes que:

1. Estudiar los plazos de venta de la zona: conocer el plazo medio de venta de nuestro barrio puede ayudarnos a gestionar el estrés cuando la venta parece alargarse más de la cuenta. Si la casa de nuestro vecino sigue sin venderse después de 6 meses, ¡calma! El proceso será largo.
2. Analiza la disponibilidad que tienes para acelerar la acción: si tenemos una fecha tope para efectuar la venta hay que pensar con determinación qué acciones más agresivas podemos tomar. Lo ideal sería ajustar el precio con respecto al del mercado para que no supere la media de nuestra zona.

3. Consulta a un experto inmobiliario: un buen asesoramiento nos dará la información suficiente para tener éxito en la venta. Sobre todo cuando no tenemos prisa y podemos esperar a los interesados e incluso hacer reformas para atraer a más compradores.

Modesto Manzano, experto inmobiliario de Housell, afirma que lo mejor es "gestionar nuestras expectativas a la hora de vender un inmueble y marcarnos un plan de venta que sea equilibrado entre el precio y el plazo” y así probablemente la transacción inmobiliaria sea un éxito asegurado.

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