¿Qué tener en cuenta al comprar una casa?

Las cosas que tener en cuenta al comprar una casa son muchas y marcan la diferencia entre una buena y una mala compra. Tomar esta decisión tan importante reside en una buena planificación y en tener mucha paciencia. Por eso, en el artículo de hoy te contamos las claves que debes tener en cuenta antes de comprar una vivienda:

1. Establece un precio máximo.
2. Escoge una serie de requisitos imprescindibles.
3. Determina una zona límite en el mapa.
4. Planifica la búsqueda de casa.
5. Selecciona las visitas y sé exigente.
6. Revisa las cargas y la ITE de la casa.
7. Ten en cuenta el pago de la comunidad.
8. Analiza el vecindario.
9. Prevé los vicios ocultos.
10. Negocia el precio de venta.

Antes de dar el sí definitivo, se paciente y baraja bien tus posibilidades. Solo así conseguirás el mejor trato posible.

1. Establece un precio máximo de compra

Al comprar una casa el factor más importante es su precio de venta. Dado que esto no depende tanto de ti, tendrás que establecer el precio máximo que quieres o puedes pagar:

1. Si estás pensando en vender tu casa para comprar otra deberás plantearte cuánto dinero de la venta quieres reinvertir en vivienda. Recuerda que solo pagarás impuestos por el dinero que no gastes en comprar una casa.
2. Si se trata de una primera vivienda o de una inversión, lo primero que debes hacer es acudir al banco para garantizar la viabilidad de una hipoteca.
3. En segundo lugar, debes informarte sobre todas las ayudas que puedes recibir. También es importante conocer las posibles deducciones en la declaración de la renta.
4. Por último, tendrás que sumar todos los gastos que se generarán:
   • Impuestos y gastos de vender tu casa previa, si es tu caso.
   • Costes de la mudanza.
   • Impuestos y gastos de la compra de la nueva casa.
   • Comisiones de la inmobiliaria.
   • Posibles reformas o mejoras de la casa.
   • Gastos de ser propietario de una casa.

Recuerda que hoy en día existen plataformas como Housell que te permiten ahorrarte miles de euros en comisiones de inmobiliaria al comprar o vender una casa. Además, te ayudan en todo el proceso para que hagas la mejor compra posible.

2. Escoge una serie de requisitos imprescindibles

Comprar una casa es una decisión que, en principio, se plantea para toda la vida. Por lo tanto, tomate un tiempo para relajarte, meditar y pensar qué es imprescindible en la casa de tus sueños.

El mejor método es hacer un ranking de las cosas que quieres que tenga tu casa en orden de preferencia y otra lista de cosas que no quieres. De este modo podrás comparar claramente los pros y los contras de cada casa que visites.

3. Determina una zona límite dónde quieras comprar tu casa

Otra cosa importante que tener en cuenta al comprar una casa es la localización. No te dejes llevar por los impulsos o las zonas de ensueño ya que hay muchos barrios que te pueden sorprender. La mejor forma de decidir dónde vivir es:

1. Visita todos los barrios de tu localidad. Dedica algo de tiempo a tomar un café por cada zona, entra en los supermercados, observa qué instalaciones hay, etc. Esto puede tomar bastante tiempo, pero también te ayudará a saber claramente dónde quieres vivir. Además, quizás descubras zonas que no te habías planteado.
2. Haz un listado con los barrios que más te interesan.
3. Investiga el precio medio de cada barrio y deshecha aquellos que no te puedas permitir. Si centras tus esfuerzos en buscar algo en un barrio más asequible encontrarás casas mucho mejores.

4. Planifica la búsqueda de casa

Ahora que ya tienes un presupuesto claro, una lista de imprescindibles y una zona determinada, es cuando comienza la verdadera búsqueda. Para ello tienes varias opciones:

• A través de particulares: no tiene costes de agencia, aunque requiere el mayor esfuerzo. Además, debes tener un buen conocimiento legal y del sector para que no haya complicaciones.
• Mediante una agencia inmobiliaria: es la alternativa más cara y la negociación no depende de ti ya que el agente inmobiliario se lleva una jugosa comisión por la venta. Esta comisión oscila entre el 3% y el 15%, por lo que por una casa de 150.000€ pagarías entre 4.500€ y 22.500€ en comisiones. Sin olvidar que es posible que solo te enseñen aquellas casas que los agentes quieren vender.
• Con una proptech: es la opción más razonable. Pagas un precio fijo por el servicio y, como la empresa no se lleva ninguna comisión, está en el interés de todos que las cosas salgan lo mejor posible. Contratando Housell, por ejemplo, pagas menos de 1.000€ por disfrutar del servicio durante 6 meses. Así, un agente especializado en la zona que tú prefieras se pone en contacto contigo y te ayuda en todo el proceso de búsqueda y compra, paso a paso.

5. Selecciona las visitas y se exigente

Ha llegado el momento de visitar las casas que has seleccionado. Es muy importante que estés atento a todos los detalles. Al fin y al cabo, se trata de una inversión crucial en tu vida:

• Revisa todo lo revisable, abre todos los cajones, puertas, armarios y ventanas que puedas. Si en algún momento ves que no te dejan entrar en alguna estancia o abrir algún acceso, desconfía.
• Prueba todos los grifos, el cambio de temperatura, la presión del agua o, incluso, su sabor.
• Enciende todas las luces y prueba diferentes enchufes (con tu cargador del móvil, por ejemplo). Si te lo permiten, prueba a encender varios aparatos eléctricos a la vez para ver que no se va la luz.
• Revisa los olores y estate atento a los ruidos del exterior.
• Por mucho que te guste la casa, no muestres ningún entusiasmo ni dejes entrever emociones positivas o serás más vulnerable durante la negociación del precio.

Si la casa te convence, pide poder volver a visitarla en diferentes horarios (de noche, por la mañana y por la tarde).

6. Revisa el estado de cargas y de la ITE

Otro aspecto fundamental que tener en cuenta al comprar una casa es saber si la vivienda que te interesa tiene alguna carga, embargo o incluso hipoteca. Deberás tenerlo en cuenta para la negociación del precio final.

Además, tenemos que ver si ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), control obligatorio para inmuebles de más de 20 años. En la misma web del Ayuntamiento podremos acceder a estos datos.

7. Infórmate sobre los pagos de la comunidad

Los gastos de la comunidad son una tasa que se paga en función del porcentaje de cuota de participación total del edificio. Saber la cantidad exacta que tendrías que pagar te ayudará a hacer un cálculo total de gastos y, si el propietario lleva los pagos al día, evitarás sorpresas de última hora.

También es útil que preguntes por la frecuencia con la que se hacen derramas y a cuánto han ascendido en los últimos 10 años.

8. Analiza el vecindario

Si es posible, antes de comprar una casa hay que dedicar algo de tiempo a conocer a tus futuros vecinos. Podrán ayudarte a resolver incidencias en el futuro, mejorarás la convivencia y puede que hasta hagas amigos. Hay que estar al tanto de todo, incluso de los estatutos de la comunidad, por si prohíben, por ejemplo, tener animales o algún otro aspecto no habitual.

9. Investiga los vicios ocultos

Pregunta a los vecinos si han tenido problemas con la fontanería, grietas en las paredes, etc. En general, investiga todos los posibles vicios ocultos que puedan aparecer.

Si, finalmente, te decides por comprar la casa, firma un contrato por vicios ocultos para que el vendedor te asegure que la casa se vende en perfecto estado. Así, si aparece algún problema en el futuro, estarás mejor cubierto.

10. Negocia el precio de venta

Ahora que ya lo tienes claro llega el momento de negociar el precio de venta de la casa y acordar una cantidad justa. Para ello investiga el precio real de la vivienda, analiza los contras de la casa y argumenta bien por qué la devalúan. Fíjate también en el tiempo que la casa lleva sin venderse y sé el primero en hacer una oferta. Si todo va bien en la negociación, puedes conseguir una rebaja de hasta el 10%.

Si has tomado nota, ya puedes lanzarte a la búsqueda de una nueva casa para toda la familia. En Housell, contamos con una amplia oferta de inmuebles, llámanos al 900 622 160 y te ayudaremos en la búsqueda. O accede a nuestra herramienta simulador de hipotecas. ¿A qué esperas?