Precio de la vivienda antes y después de la crisis

Uno de los factores más cambiantes del sector inmobiliario es el precio de la vivienda. Además, este hecho se acentúa cuando hay grandes transiciones económicas, como la crisis del año 2008. Para verlo con más detalle, en este artículo comparamos el precio de la vivienda antes y después de la crisis más reciente.

Cuál es el precio medio del m2 en España por años?

Tal y como puedes observarse en la gráfica, el precio de la vivienda antes y después de la crisis en España ha variado notablemente año a año entre 2006 y 2018.

Año y Precio por m²

• 2006: el m² vale 1.999€
• 2007: el m² vale 2.085€
• 2008 (estalla la burbuja inmobiliaria):el m² vale 2.101€
• 2009 (crisis):el m² vale 1.892€
• 2010 (crisis): el m² vale 1.826€
• 2011 (crisis): el m² vale 1.701€
• 2012 (crisis):el m² vale 1.531€
• 2013 (crisis): el m² vale 1.466€
• 2014: el m² vale 1.463€ (precio mínimo en la crisis)
• 2015 (inicia la recuperación económica): el m² vale 1.490€
• 2016: el m² vale 1.512€
• 2017: el m² vale 1.558€
• 2018: el m² vale 1.587€

Tras el momento álgido de la burbuja inmobiliaria en 2005, año récord en la venta de casas, comenzaron las primeras señales de recesión. Cabe destacar que el año 2008 fue elmás caro, justo al estallar la burbuja inmobiliaria, cuando el m² costaba una media de 2.101€.

Por contra, el año 2014fue elmás barato (1.463€), en gran medida debido a que el 2013 fue el año con peores cifras en ventas. Finalmente, a partir de año 2015 inicia una leve recuperación económica.

Consecuentemente, el precio de las viviendas no ha dejado de aumentar desde entonces. En concreto, desde que en 2014 se registrasen los precios más bajos de la última década, el m² se ha encarecido una media de 124€ al año. Esto supone un 8,5% en el aumento del precio de la vivienda después de la crisis, pero esta cifra todavía está muy lejos de los picos registrados antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

¿Cómo ha variado el precio de la vivienda después de la crisis?

Al comparar el precio de la vivienda antes y después de la crisisen España,vemos que la variación entre 2006 y 2018 es muy notable:

• En 2006 el m² costaba 1.999€ frente a los 1.587€ que alcanzó la vivienda durante el tercer trimestre de 2018.
• Teniendo en cuenta la media, el m² es 412€ más barato ahora que entonces.
• Esto supone un descenso del 20,62% en el precio de la vivienda antes y después de la crisis.

Estado actual de la vivienda tras la crisis

A la hora de analizar el estado actual del precio de la vivienda, podríamos decir que nos encontramos en un momento similar al tercer trimestre de 2012. Concretamente, un año antes del peor periodo de la crisis, por lo que, pese al crecimiento, el sector inmobiliario todavía no se ha recuperado completamente, pero, a pesar de todo, se trata de cifras que reflejan la media. La realidad muestra que los lugares de España donde más casas se venden son, también, mucho más caros:

Comunidad autónoma, casas vendidas y precio medio por m²

1. Comunidad de Madrid: 76.600 casas vendidas por 2.481 € el m².
2. País Vasco: 19.741 casas vendidas por 2.381 € el m².
3. Islas Baleares: 18.263 casas vendidas por 2.214 € el m².
4. Cataluña: 83.820 casas vendidas por 1.948 € el m².
5. Ceuta y Melilla: 1.032 casas vendidas por 1.647 € el m².

Es el caso de la Comunidad de Madrid, por ejemplo, donde el m² se vende un 56% más caro que la media española. En definitiva, actualmente se observa recuperación económica en el sector inmobiliario y 2018 es un buen año para comprar vivienda. No obstante, la distribución es muy desigual en beneficio de las grandes ciudades. La excepción son Ceuta y Melilla, donde la poca oferta de inmueble incrementa el precio notablemente.

Diferencias entre 2006 y 2017 en el sector de la vivienda

Además del precio, para poder valorar la salud de cualquier sector económico hay que prestar atención a muchos otros factores, como es el caso de las hipotecas. Hoy en día los bancos se muestran mucho más cautelosos que antes y, en consecuencia, se concedieron un 88% menos hipotecas en 2017 que en 2006. Otro punto determinante es la construcción: el parque de viviendas de España cuenta con 3,8 millones de casas vacías a día de hoy. Por consiguiente, se construye un 1.600% menos a la par que el suelo urbano hábil para edificar es un 50% más barato.