7 consejos para comprar una casa

Comprar una casa siempre es un reto, ya que es el eje principal de la vida familiar. Pero, cuando esta aumenta, vemos la necesidad de comprar una casa más grande con mejores prestaciones con el objetivo de crear el hogar perfecto para nosotros y nuestros hijos.

Para ello, tienes que tener en cuenta numerosos factores en términos de hipotecas o financiación, además puedes calcular tu hipoteca con Housell. Pero el dinero no lo es todo, también hay que pensar en un inmueble que se ajuste a todas tus necesidades de cara al futuro.

En este artículo repasamos una serie de consejos para comprar una casa:

1. Estudia la zona donde la vas a comprar.
2. Conoce toda la información de la vivienda.
3. Busca una casa con un tamaño que se adapte a tu familia.
4. Prioriza las prestaciones que facilitarán tu vida familiar.
5. Ten en cuenta la distribución de los espacios.
6. Analiza bien los presupuestos, gastos, impuestos, etc.
7. Aprovecha los descuentos tributarios para familias numerosas.

1. Zona donde comprar una casa

Cuando te planteas comprar una casa, la localización del inmueble es muy importante. Que la zona sea segura es una prioridad. Además, tienes que estar atento a que cerca haya:

• Colegios e institutos.
• Centros de salud, hospitales, dentistas y farmacias.
• Paradas de transporte público y buena comunicación.
• Supermercados y bazares.
• Parques, zonas verdes, piscinas, etc.

Otro detalle importante a tener en cuenta al comprar una casa es que la orientación sea hacia el sur (si vives en el norte de España) o hacia el norte (si vives en el sur). Así mejorarás la sensación térmica de la vivienda. También se recomienda que haya ventanas que miren hacia el este, ¡así empezarás el día con el sol iluminando la casa!

2. Información importante al comprar una casa familiar

Antes de tomar cualquier decisión a la hora de comprar una casa, tenemos que saber a ciencia cierta qué es lo que vamos a adquirir.

Por eso, es muy importante conocer el estado del inmueble solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento te permitirá conocer la siguiente información sobre la casa:

• El tipo de finca en el que se encuentra, su calificación urbanística, su número registral y los usos que puede tener.
• Una descripción física de la casa.
• La dirección exacta y la localidad.
• El coeficiente de participación en caso de haber una comunidad de propietarios.
• La referencia en el catastro y la titularidad de la finca.
• La condición del propietario: compraventa, herencia, etc.
• Las cargas de la finca: hipotecas, servidumbres, alquileres, etc.
• Anotaciones y notas.

Además, también se recomienda solicitar los datos de la última ITE (Inspección Técnica de Edificios) que haya pasado la casa. Así sabrás si tienes que desembolsar dinero en reformas en el futuro.

Por último, un problema con el que se encuentran algunos compradores son los vicios ocultos. Es decir, defectos en la vivienda que te ha ocultado el vendedor en un principio. Si al entrar a vivir en la casa te encuentras con algún problema de este tipo en un plazo de 6 meses tras la compra, deberás comunicarlo al vendedor inmediatamente. Él será el responsable de reparar los desperfectos. Se recomienda hacer la comunicación por burofax para que quede como prueba en caso de tener que llegar a juicio.

3. Comprar una casa en la que quepa toda la familia

Otro de los consejos para comprar una casa es estudiar qué tamaño de vivienda quieres adquirir en función de tus necesidades y prioridades. Aunque tu capacidad económica será el factor determinante para comprar una casa más grande, los espacios recomendados son:

• 40-60 m² mínimo: para personas solteras o parejas.
• 60-80 m² mínimo: para familias de 3 personas.
• 80-100 m² mínimo: para familias de 4 personas.
• 100-120 m² mínimo: para familias de 5 personas o más.

Si no puedes permitirte una casa tan grande en la zona que buscas es importante tener la mente abierta. Siempre existen zonas residenciales en las afueras y barrios más baratos o más alejados de los centros urbanos donde el precio desciende.

Otra opción muy interesante es comprar una casa de segunda mano en mal estado. Encontrarás opciones mucho más baratas y espaciosas. Eso sí, tendrás que reservar una parte de tu presupuesto para reformar la casa. Para ello, existen muchas técnicas baratas y fáciles de bricolaje.

4. Prestaciones de una casa para hacer vida en familia

El confort y bienestar de una casa para toda la familia girarán en torno a los valores añadidos que esta tenga. Cuando hablamos de familias numerosas, hay elementos que son imprescindibles para que tu vida sea más feliz:

• Al menos una plaza de garaje.
• Un trastero.
• Una terraza o patio.
• Un jardín y, si es posible una piscina.

Además, si tienes la opción de elegir, siempre será mejor para tus hijos criarse en una urbanización de casas ya que la vida en los barrios residenciales es mucho más social que en los bloques de edificios. Sin olvidar que en una zona residencial nuestros hijos podrán salir a jugar con sus amigos, mientras que en una ciudad no suele ser tan fácil.

Todos estos detalles son importantes para que los pequeños de la casa tengan buena calidad de vida.

5. La distribución de los espacios de una casa para toda la familia

La distribución de los espacios es fundamental si queremos hacer una convivencia pacífica. Aquí entra en juego la decoración de la casa y la arquitectura.

Lo mejor es:

• Apostar por espacios abiertos sin pasillos. Si es posible quitar tabiques, ganaremos espacio por muy poco.
• Que las habitaciones y el comedor no sean colindantes. Así, mientras los pequeños duermen, no les despertarás con la televisión si estás de cena con tus amigos.
• Tener, al menos, un baño cerca de las habitaciones de los niños.
• Contar con una cocina americana, para que los dos espacios donde más tiempo se pasa (comedor y cocina) se fundan en uno solo más grande y funcional.

En definitiva, una buena distribución nos facilitará crear un hogar cómodo y acogedor.

6. Hacer un presupuesto para comprar una casa para toda la familia

Comprar una vivienda familiar es una de las decisiones más importantes que tomas a lo largo de la vida. Antes del “sí” definitivo, contempla tu capacidad financiera o el porcentaje de financiación necesario para hacer frente a una hipoteca.

Nuestro experto inmobiliario, Modesto Manzano, declara que: “los bancos suelen ofrecer hipotecas que puedan financiar hasta el 80% del valor de la vivienda, dejando a los usuarios el 20% restante”.

Por lo tanto, si compras una casa de 300.000€, deberás tener al menos 60.000€ para pagar la primera entrada.

7. Descuentos tributarios para familias numerosas al comprar una casa

Al comprar una casa para toda la familia hay que tener en cuenta que en la mayoría de las comunidades autónomas existen descuentos tributarios para las familias numerosas. En este sentido, tienes varias opciones:

• Deducción del IRPF por nacimiento de hijos o adopción: al hacer la declaración de la renta se pueden conseguir ayudas de entre 1.200€ y 2.400€ (dependiendo de si tenemos de 3 a 5 hijos).
• Prestación económica por nacimiento de hijos: el Estado ofrece ayudas de 1.000€ por cada hijo nacido en familias monoparentales, familias numerosas o en aquellas en que la madre sufra una discapacidad del 65% o superior.
• Bonificaciones en el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): esta bonificación depende de algunos factores como la renta familiar, el valor catastral de la vivienda y/o el número de hijos. De todos modos, recientemente el IBI se ha declarado inconstitucional. Por lo tanto, en muchas localidades es posible reclamarlo. Consulta con tu abogado para que te asesore en este asunto.
• Rebaja en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: para familias con 3 hijos o más, los gobiernos autonómicos cobran un impuesto menor. Esta tarifa es diferente en cada comunidad.
• Plan Estatal de Vivienda 2018-2021: hace poco el Estado puso en marcha un sistema de ayudas para fomentar el mercado inmobiliario. Entre otras cosas, ayuda a familias numerosas y en la búsqueda de viviendas de protección oficial.

Lo aconsejable es visitar la página web de los Servicios Sociales de tu provincia o visitar la oficina destinada a ello para que te informen de la mejor manera.

Aparte de las ayudas sociales, también hay que saber ahorrar. 

Un ejemplo sencillo:

• Las agencias inmobiliarias cobran entre un 3% y un 15% de comisiones.
• Comprando una casa de 300.000€ con Housell podrás ahorrar entre 9.000€ y 45.000€.

¿Lo tienes claro? En Housell tenemos una amplia variedad de casas aptas para toda la familia: con piscina, con zonas verdes... Llámanos al 900 622 160 y te ayudaremos a encontrar el hogar que necesitas.