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Ayudas para comprar una casa

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10.04.2019

¿Estás buscando casa y necesitas apoyo económico? Te contamos todas las ayudas para comprar una vivienda que puedes encontrar hoy en día.

Comprar una vivienda es una inversión especialmente difícil de afrontar para algunas personas. Con el fin de facilitar el acceso a la vivienda a los colectivos más vulnerables de la sociedad, el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 ofrece ayudas para comprar una casa.

Si no sabes si puedes beneficiarte de alguna de ellas, en este artículo te explicamos todas las ayudas disponibles para comprar una casa y dónde puedes solicitarlas.

Los principales paquetes de ayudas están destinados a:

Personas de cualquier edad con pocos recursos.
Jóvenes (hasta los 35 años).
Mayores de 65 años.
Personas en situación de desahucio.
Discapacitados o personas en situación de dependencia.
Emprendedores.

Ayudas a personas de cualquier edad con pocos recursos

Es habitual que haya ayudas destinadas a jóvenes y a mayores, pero si estás fuera de esa franja, el Plan Estatal de Vivienda ofrece ayudas para comprar un piso si dispones de pocos recursos. Para beneficiarte de ellas, debes cumplir los siguientes requisitos:

La casa que compres con la ayuda deberá ser tu domicilio habitual y permanente.
No debes disponer de otra vivienda, ni en propiedad ni en usufructo, a no ser que puedas demostrar que la tienes, pero te es imposible acceder a ella por causas ajenas a tu voluntad.
Los ingresos conjuntos de los que residís en el mismo domicilio, en el caso de ser 4 miembros, no han de superar 3 veces el IPREM; o 1,5 veces el IPREM si vives solo.

Cuál es el IPREM de 2019

El IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) es el índice de referencia en España para la asignación de ayudas y subsidios. Se basa en los ingresos mensuales y anuales del núcleo familiar. La referencia que toman para valorar si cumples este requisito es tu última declaración de la renta presentada, concretamente, los ingresos brutos anuales que figuran en esta. En 2019, el IPREM es el siguiente:

Mensual: 537,84€
Anual de 12 pagas: 6.454,03€
Anual de 14 pagas: 7.519,59€

Ayudas para comprar una vivienda de protección oficial

En cualquier caso, la mejor opción si eres mayor de 35 años, es solicitar las ayudas para comprar una vivienda de protección oficial (VPO). Generalmente, se trata de inmuebles de nueva construcción que las Comunidades Autónomas ponen a la venta a un precio inferior al valor de mercado. Ten en cuenta que es un importe regulado, por lo que no podrás negociar el precio de venta de la casa. El objetivo es que las personas con pocos recursos tengan posibilidad de comprar una casa.

Además del factor precio, este tipo de viviendas tienen otras bonificaciones a nivel impositivo, como el IRPF o un IBI reducido.

Requisitos de las viviendas de protección oficial

Las casas en España son muy variadas, pero para que una vivienda se considere de protección oficial debe cumplir una serie de características específicas:

Precio limitado: como hemos comentado, la VPO ha de ponerse a la venta a un precio inferior al límite establecido por el Plan Estatal de Vivienda.
Tamaño máximo: su superficie útil máxima no puede exceder los 90 metros cuadrados.
Uso restringido: debe ser utilizada como residencia habitual y permanente.

Requisitos para comprar una vivienda de protección oficial

Si quieres acogerte a las ayudas para comprar una vivienda de protección oficial, has de cumplir los siguientes requisitos:

Estar inscrito en el registro de demandantes de vivienda protegida de la comunidad autónoma en la que residas.
No poseer otra vivienda, ni haber sido propietario anteriormente de otra vivienda de protección oficial, a no ser que puedas demostrar que, por tus circunstancias actuales, no te es posible vivir en la casa que te concedieron.
No puedes haber recibido ninguna ayuda para la vivienda por parte de la administración pública, ya sea estatal, autonómica o local, en los últimos diez años.

Estos son los requisitos generales, pero cada comunidad autónoma añade requisitos propios. Entre ellos, un límite de ingresos anuales que no debes superar. Generalmente, este límite se fija según el IPREM, como hemos visto en los requisitos de las otras ayudas, pero la comunidad autónoma también puede tener en cuenta la renta media de la zona a la hora de fijar el suyo.

Cómo comprar una vivienda de protección oficial

Las viviendas de protección oficial se promueven de tres maneras:

Mediante empresas públicas: en este caso, debes estar inscrito en el registro que te hemos indicado en los requisitos de las ayudas para comprar una vivienda de protección oficial, porque las viviendas se sortean entre todos los apuntados.
De particular a particular: hay particulares que se ven obligados a vender su vivienda de protección oficial. En este caso, y si cumples los requisitos, podrás proceder a la compra como si fuese una VPO pública.
Mediante empresas privadas: si escoges esta vía para que la concesión de la vivienda de protección oficial no dependa del azar, has de contactar con promotoras inmobiliarias que ofrezcan viviendas de este tipo y ellas te indicarán cómo proceder.

Ayudas para jóvenes (hasta los 35 años)

Si deseas acogerte al cheque vivienda, una ayuda destinada a los jóvenes para que accedan a su primera vivienda, además de los requisitos señalados en las ayudas generales, has de cumplir estos otros:

Tener 35 años o menos en el momento de realizar la solicitud.
Ser el titular del contrato de compraventa.
La casa que compres con la ayuda deberá ser tu vivienda habitual y permanente durante al menos cinco años. Suelen comprobar que estés empadronado en ese domicilio.
No debes estar beneficiándote del programa de Renta Básica de Emancipación, ni de otra ayuda de ese tipo que concedan otras administraciones o entidades públicas, ya sean locales, autonómicas o estatales.

A los jóvenes que cumplen todos los requisitos, el Plan Estatal de Vivienda concede hasta 10.800€ para comprar una casa, pero esta cantidad en ningún caso puede suponer más del 20% del precio de adquisición. Esto quiere decir que el precio máximo de la vivienda ha de ser igual o inferior a 100.000€.

También exigen que la vivienda comprada esté en un municipio de menos de 5.000 habitantes. Debido a estas limitaciones, podría decirse que son ayudas para comprar una casa de segunda mano, ya que rara vez las viviendas de nueva construcción cumplirán esas características. Si quieres saber más detalles sobre el cheque vivienda, échale un vistazo a nuestro artículo "Ayudas para comprar una casa si tienes menos de 35 años".

Ayudas para discapacitados

El Plan Estatal de Vivienda también fomenta la promoción de viviendas o su rehabilitación para destinarlas durante un plazo mínimo de 40 años al alquiler o la cesión de uso a personas mayores de 65 años y a personas con discapacidad, para que dispongan de instalaciones y servicios adaptados a sus necesidades. Los requisitos son:

Los ingresos totales de las personas que conformen la unidad familiar han de ser inferiores a 5 veces IPREM.
No disponer de vivienda en propiedad.
Poseen un patrimonio inferior a 200.000€.

En este apartado también cabe resaltar que las personas que cumplan estos requisitos disfrutarán de beneficios fiscales como una reducción del IVA.

Ayudas para mayores de 65 años

Las personas mayores también están contempladas en el Plan Estatal de Vivienda y pueden beneficiarse de ayudas de hasta el 50% del alquiler mensual durante tres años. Si ese es tu caso, los requisitos que has de cumplir son:

Ser mayor de 65 años.
Los ingresos de la unidad de convivencia han de ser inferiores a 3 veces el IPREM.
No poseer una vivienda en propiedad.
No disponer de un patrimonio superior a 100.000€.

Ayudas para personas en situación de desahucio

También se podrán beneficiar de la misma ayuda que los mayores de 65 las personas en situación de desahucio, pero los requisitos varían de un caso a otro, por lo que si te encuentras en esta situación has de informarte en tu respectiva comunidad autónoma. Al final de este artículo te indicamos los enlaces de cada una de ellas para facilitarte la tarea.

Ayudas para emprendedores

Si eres emprendedor y necesitas ayuda para comprar el establecimiento donde llevarás a cabo tu trabajo, puedes beneficiarte de una subvención de hasta 10.000 euros. Esta cantidad puede variar según la comunidad autónoma donde solicites las ayudas para emprendedores. Para poder acogerte a ellas, has de pertenecer a alguno de los siguientes colectivos:

Desempleados.
Jóvenes desempleados (hasta los 30 años).
Desempleados con discapacidad.

Las ayudas a emprendedores se suelen conceder a aquellas personas que hacen una inversión en activos inmovilizados de, al menos, 5.000€ en el periodo que va desde los 3 meses anteriores al inicio de la actividad hasta los 6 meses siguientes. Los activos inmovilizados son aquellos bienes y derechos que se destinan de forma duradera a la actividad principal de la empresa, como es el caso de los terrenos.

Si vas a solicitar estas ayudas para emprendedores, ten en cuenta que al recibirlas te comprometes a ser autónomo durante un periodo mínimo de dos años. En caso contrario, estarás obligado a devolver la ayuda recibida.

¿Cómo pedir las ayudas para comprar una casa?

El Plan de Vivienda entró en vigor en 2018 y hasta 2021 ofrecerá sus ayudas para comprar una casa, alquilarla o rehabilitarla. Si cumples los requisitos de algunos de los colectivos que hemos enumerado, puedes beneficiarte de ellas. Para obtener más información, dirígete al organismo público de vivienda de tu comunidad autónoma. Allí te indicarán los pasos que has de dar para solicitarlas, según sean tus circunstancias.

Consejos para gastar menos en la casa que compres

Además, si tienes pocos recursos, te traemos estos consejos para que los gastos en tu casa sean menores:

Procura que la vivienda que compres tenga la máxima calificación energética. Asimismo, busca que la orientación de la casa sea la óptima. De este modo el consumo de energía y recursos será el mínimo, lo que te permitirá ahorrar mucho dinero en las facturas.
Siguiendo con el consumo, adopta hábitos sostenibles que reduzcan el gasto de agua y luz.
Al dar de alta los suministros, busca compañías lowcost e infórmate sobre los cheques en ayudas que ofrecen algunos ayuntamientos.
Aprende a hacer cosas por ti mismo mediante los útiles consejos DIY. Así podrás tener, por ejemplo, una decoración espectacular gastando solo una fracción de lo que te costaría en una tienda.

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